©김용성(몽상)
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대지는 남측으로 대현초등학교와 마주하고 있으며, 북측 도보권에는 휘문고등학교와 삼성역이 위치한다. 6m가 채 되지 않는 좁은 골목에 자리한 입지 특성상, 불특정 다수의 유동인구를 위한 상업시설보다는, 교육시설과 인접한 조용한 상권을 선호하는 사옥 수요에 적합한 조건을 갖추고 있다. 초등학교와 면해 있어 남쪽 전면이 열려 있다는 점은 장점이지만, 동시에 시각적 프라이버시와 소음 문제에 대한 세심한 대응 역시 요구되었다.
건축주는 이러한 장소적 맥락을 존중하면서도, 다양한 잠재 수요에 유연하게 대응할 수 있는 활용도 높은 건축물을 원했다. 이에 프로젝트는 초기 단계부터 리모델링을 전제로 계획되었으며, 시건축은 공사 비용과 기간, 인근에 미치는 영향을 최소화하는 방향으로 접근했다.
 
 
 
©김용성(몽상)
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기존 연립주택을 근린생활시설로 전환하는 이번 프로젝트에서 시건축이 설정한 핵심 과제는 세 가지였다. 첫째, 임대 가능한 활용 면적의 최대화다. 시건축은 기존 층들의 면적은 유지해 추가 소방설비 설치 부담을 줄이고, 상부에 2개 층을 수직 증축해 용적률을 230%까지 끌어올렸다. 증축된 상층부는 상업성과/ 편의성을 고려해 층고를 4m 이상으로 설계했으며, 1층은 기존 필로티 구조를 그대로 살려 실제 주차 가능 대수 11대를 확보했다. 둘째, 외관의 가시성을 확보하는 설계다. 기존 건물은 대지 경계선에서 약 3m 후퇴한 형태여서, 향후 주변 변수에 따라 거리에서의 존재감이 약화될 수 있는 조건이었다. 시건축은 이를 외장 디자인이 아닌 구조적 제스처로 해결했다. 
 
 
 
©김용성(몽상)

 

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PROJECT INFO


설계
(주)종합건축사사무소 시건축


시공
(주)시공작


위치
서울 강남구 대치동 967-12번지


연면적
950㎡


규모
지하 1층, 지상 6층 (5-6층 증축)


마감재
벽체. 노출콘크리트, 브릭타일
천장. 노출 콘크리트 및 도장
바닥. 콘크리트 폴리싱


완공 연도
2026


사진
김용성(몽상)

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